Neuer Kredit, weniger Kosten
Bei dem Hauskauf oder dem Hausbau müssen die meisten Menschen einen Kredit aufnehmen. Dadurch sind sie an die jeweilige Markt- und Zinssituation zur Zeit des Vertragsschlusses gebunden. Vor gut zehn Jahren, waren die Zinsen für das Leihen von Baugeld noch deutlich höher als heute. Heutzutage, zur Zeit der Nullzins-Politik, streben die Banken nach Kunden mit hohem Kreditbedarf, wie z.B. im Bereich der Immobilien und Baufinanzierung.
Durch das Instrument der Umschuldung können auch Personen mit alten Kreditverträgen bessere Konditionen für sich und ihr Investment einholen. Dies eignet sich auch hervorragend für einen Wohnkredit. Diese sind sehr langfristig ausgelegt, weshalb Sie hier bei einer Umschuldung eine große Ersparnis erhalten werden.
Was ist Umschuldung?
Bei dieser wird ein bestehender Kredit gekündigt und ein neuer Kredit für die bestehenden Schulden aufgenommen. Dies hat den Vorteil, dass durch die niedrigeren Zinsen oft mehrere hundert oder sogar tausenden Euro eingespart werden können. Dennoch sollten Sie beachten, dass viele Banken bei einer vorzeitigen Kündigung des Kreditvertrages eine Entschädigung verlangen. Genauere Details erhalten Sie von der Finanzierungsberatung Ihrer Bank. Eine kurze Übersicht über die Vor- und Nachteile diese Art der Finanzierung können Sie im Folgenden lesen.
Sonderzahlungen umgehen
Trotz aller Vorteile sollten Sie berücksichtigen, dass die Bank des alten Kreditvertrages Vorflligkeitszinsen verlangen können. Da die vorzeitige Kündigung eine Art Vertragsbruch bedeutet, ist der vorherige Kreditgeber zu solchen Maßnahmen berechtigt. Dieser Umstand hat für Sie zwei Folgen: Zuerst müssen Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bei einer Änderung Ihres Kredits berücksichtigen. Denn wenn die Strafzahlungen einen höheren Umfang als die eingesparten Zinsen haben, lohnt sich ein neuer Kreditvertrag für Sie nicht. Als zweiten Punkt sollten Sie für die Zukunft bedenken, ob eine Sondertilgungsvereinbarung für neue Kreditverträge sinnvoll wäre. Dieser führt in der Regel zu höheren Vertragskosten, welche von Ihnen bedacht werden müssen.
Sinnvoll für Ihren Wohnkredit
Insbesondere für Kredite aus dem Bereich der Immobilien ist diese Art des Vorgehens eine Überlegung wert. Da bei Finanzierungen im Bereich der Immobilien meist auf mindestens zehn Jahre angelegt sind. Daher haben selbst kleine Unterschiede bei der Höhe von Krediten hohe Auswirkungen auf die Gesamtsumme, welche zurückgezahlt werden muss. Diese belaufen sich schnell auf mehrere hundert bzw. tausende Euro, die Sie gewinnbringender einsetzen können als für das Begleichen von Zinszahlungen.
Ausblick auf die Wirtschaft von morgen
Die Zukunft kann niemand vorhersagen. Insbesondere im Zusammenhang mit der COVID19-Pandemie und der damit zusammenhängenden Wirtschaftskrise ist nicht genau erkennbar, wie sich die wirtschaftliche Lage ändern wird. Dennoch steht fest, dass vor rund zehn Jahren deutlich höhere Zinsen für Kredite verlangt wurden als zum jetzigen Zeitpunkt. Daher sollten Sie die Chance nutzen und Ihre Kredite mit langer Laufzeit kündigen mit dem Ziel einen neuen Kreditvertrag mit günstigeren Konditionen für sich zu erhalten.